Transformar un local en vivienda, una práctica muy habitual durante los años del boom inmobiliario, vuelve a estar en plena actualidad, y por ello, en la entrada del blog de hoy, la cual acompañaremos de un vídeo explicativo, responderemos a todas las dudas que existe en torno a este tema.

¿Por qué se vuelve a querer transformar un local en vivienda?

  Para responder a esta pregunta debemos tener en cuenta varios factores. Por un lado, es indiscutible que los precios de la vivienda siguen subiendo mientras que la compra de locales es más asequible, además, el auge de las tiendas online está obligando a muchas tiendas a echar el cierre e impidiendo abrir otras nuevas.

   La consecuencia de esto es que los propietarios se quedan con sus locales vacíos, desmejorándose y solamente generando gastos. Así, vuelve a surgir la idea de transformar un local en vivienda y volver a rentabilizar estas propiedades.

¿Tengo que pedir permiso a la Comunidad? ¿Y si me lo deniegan?

   Hemos llegado a la cuestión principal. Esa que tantas veces nos habéis trasladado y que tan preocupados mantiene a algunos.

   Dejemos claro que la Comunidad no puede prohibirte el cambio de uso de tu local, ni es preciso pedir autorización o permiso, salvo que de forma expresa se niegue ese derecho en el título constitutivo de la Comunidad y/oEstatutos, y decimos de forma expresa porque no cabe interpretación posible, pues ha de ser clara y literal la prohibición comunitaria respecto a dicho cambio de uso, tal y como así lo ha reconocido el TS  y la DGRN.

   No obstante, y aunque no exista tal prohibición, puede que nos encontremos con otro problema que es el relativo a las normas urbanísticas municipales, las cuales pueden limitar o no autorizar el uso de vivienda en determinadas circunstancias (por ejemplo, en planta baja o prohibir la coexistencia en una misma planta de locales u viviendas). En definitiva, se debe comprobar el plan general y las ordenanzas del ayuntamiento para ver si la normativa municipal permite el cambio. Este será el paso final que te otorgará o no la posibilidad de realizar la transformación.

   Esperando que esta entrada del blog os haya resultado interesante, lo damos por finalizado. Recuerda votarnos con las 5 estrellas y dejarnos tu comentario justo debajo del post. Estaremos encantados de recibir vuestras opiniones y aclarar vuestras dudas lo antes posible.

¡Hasta la semana que viene!

(7 votos, promedio: 4,71 de 5)

Cargando...

Etiquetas: abogados gijon,comunidad de vecinos,comunidad de vecinos Gijón,transformar un local en vivienda,urbanismo

Categorías: Comunidades de Vecinos, Construcción, Urbanismo