¡Bienvenidos una semana más al blog de González Sastre Abogados! En la entrada de hoy enumeraremos las ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra. Tanto si eres propietario, como inquilino, este artículo te interesa Y MUCHO.

   Antes de nada, es importante recordar que el alquiler con opción a compra es una alternativa tanto a los contratos de alquileres convencionales como a las operaciones de compraventa.

   Hay personas a las que los alquileres no les terminan de convencer, pero, sin embargo, no pueden permitirse económicamente comprar un inmueble. Otras, quizás, aún tienen dudas de pasar a ser “propietarios”. Para todas ellas, existe el alquiler con opción a compra. Eso sí, antes de tomar ninguna decisión, termina de leer este post para descubrir las ventajas e inconvenientes de esta híbrida opción.

Ventajas del alquiler con opción a compra

Ventajas del propietario

• – En un mercado inmobiliario estancado, esta opción significa darle una salida rápida a la vivienda sin tener que renunciar a la venta.
• – Mantiene la propiedad habitada y cuidada por los inquilinos. Se entiende que estos velarán por su actual y futuro hogar.
• – El propietario gana dinero desde la primera renta. Si finalmente no se lleva a cabo la venta, el arrendador se quedará con la prima establecida en el contrato.
• – El propietario puede seguir beneficiándose de las ventajas fiscales por ser arrendador. Podrá deducir gastos como los suministros, el seguro de la vivienda o los recibos comunitarios.

Ventajas del inquilino/futuro comprador

• – Lo que paga el inquilino de un alquiler con opción a compra de renta de alquiler, se descuenta de la futura compra. No es un dinero perdido, sino que irá disminuyendo el precio final de la propiedad. Es decir, podemos considerar las rentas mensuales como una inversión.
• – Este régimen facilita la posterior solicitud de un crédito hipotecario de cara a los bancos. Las entidades financieras aceptarán de buen grado que ya se haya pagado parte de la vivienda.
• – El arrendatario puede decidir llevar a cabo la compraventa cuando más le interese. Puede así, aprovecharse de las ofertas de financiación que haya en ese momento.
• – Si cumple los requisitos, el inquilino puede pedir la ayuda del alquiler.
• – Si le gusta ese hogar, puede comprarlo. Pero si no le gusta, puede rescindir el contrato y buscar otro inmueble que se adapte mejor a sus necesidades.

Inconvenientes del alquiler con opción a compra

Inconvenientes del propietario

• – El precio de la vivienda ha podido subir cuando llegue el momento de la compra. En esta situación el propietario gana menos dinero, pues le están pagando menos por algo que vale más.
• – Al estar arrendando un inmueble, el propietario deberá hacerse cargo de las obras de conservación. Recuerda que ya hemos hablado acerca de las Obras en un piso de alquiler, ¿Quién se hace cargo?
• – La sensación de ganancia es menor. Al dividir el pago en rentas mensuales, no se recibe una gran cantidad de golpe como ocurre en las ventas inmediatas.

Inconvenientes del inquilino/futuro comprador

• – Se deberá abonar una señal en el momento del contrato que puede ascender hasta el 10% del precio total de la vivienda.
• – Las rentas mensuales del alquiler con opción a compra suelen ser mayores que las de un alquiler convencional.
• – Si finalmente se decide no comprar, “se pierden” todas las mensualidades entregadas. Es decir, hasta ese momento habría funcionado como un alquiler al uso y no como una inversión.
• – El precio de la vivienda ha podido bajar cuando llegue el momento de la compra perdiendo así dinero el inquilino, pues estaría pagando más por algo que vale menos.

Aunque existen más ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra, estas son las más relevantes. Eso sí, si aún tienes alguna duda, no dudes en dejárnosla en comentarios. Estaremos encantados de responderte y ayudarte.

   ¿Aún no has leído la entrada de nuestro blog de la semana pasada? Haz click en el siguiente enlace y no te pierdas lo que tenemos que contarte acerca del Procedimiento de desahucio en alquileres.

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