En el artículo de hoy… os explico paso a paso los trámites legales que debes seguir para acabar de una vez por todas con algo ya muy habitual en las reclamaciones de los clientes en nuestro despacho, los “vecinos ruidosos”. A través de este breve texto, podrás conocer como puedes terminar con esa tortura que llevas tiempo padeciendo, no es justo ni debes soportar ese castigo, la ley te ampara y puedes actuar, ¿te interesa? pues sigue leyendo, esto acaba de empezar.

Ruido excesivo, no puedo con mis vecinos ruidosos

Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de vecinos, es el provocado por los ruidos que se transmiten entre viviendas y que pueden, incluso, llegar a hacer insoportable el permanecer en nuestro propio hogar.

Cuando, por desgracia, nos tenemos que enfrentar a este tipo de situaciones, normalmente desconocemos el modo de gestionarlas, por lo que, en este artículo, voy a tratar de explicar la forma en que se debe actuar contra los vecinos ruidosos.

Ante todo hay que tener en cuenta que, la convivencia entre vecinos exige un cierto grado de flexibilidad y tolerancia, ya que algunas veces se producen casos aislados de ruido excesivo, como cuando en otro piso se hacen obras, que no tienen otras consecuencias que las de producir cierta molestia ocasional.

Ley de Propiedad Horizontal, ¿cómo me protege?

Si los vecinos ruidosos persisten en el tiempo, es el momento de empezar a adoptar medidas para poner freno a este tipo de situaciones que están prohibidas por la Ley de Propiedad Horizontal, en la que se establece que no está permitido, tanto al propietario como al ocupante de piso o local, desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

En este sentido, indicar que, este tipo de actividades se encuentran reguladas por las correspondientes Ordenanzas municipales, en las que, en lo que se refiere a ruidos, se fijan los niveles máximos permitidos en horario diurno y nocturno, debiendo señalar, como referencia que, si se escucha con claridad y se entiende la conversación o el televisor de nuestros vecinos, se están superando dichos límites.

¿Qué pasos debo seguir para convivir con mis vecinos?

En estos casos, se aconseja intentar resolver el problema con el vecino ruidoso que ocasiona las molestias de forma amistosa y, en caso de que desatienda nuestros requerimientos, debemos acudir al mecanismo previsto en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, en el que se dispone que, el Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes y, si el infractor persistiere en su conducta, el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios podrá entablar contra él acción judicial de cesación que, de ser estimada, podrá conllevar, además de la cesación de la actividad prohibida y la indemnización por daños y perjuicios que proceda (por ejemplo cuando la situación nos produce ansiedad o cualquier otro padecimiento psíquico), la privación del uso de la vivienda por un periodo no superior a tres años o el lanzamiento de la vivienda si la misma estuviese alquilada.

Así mismo y, en el caso de que la comunidad de vecinos no acuerde interponer la pertinente demanda, el vecino afectado podrá hacerlo a título individual. Como recomendación, se aconseja antes de acudir al Juzgado, efectuar una medición del nivel sonoro que nos molesta, bien de forma particular o mediante aviso a la Policía, para así poder acreditar de forma correcta los hechos que se reclaman.

Defectos en la construcción, problemas de ruido

Por último, es importante aclarar que, en ocasiones el exceso de ruido que llega a nuestra vivienda no está motivado por la actividad del vecino, sino porque existe un deficiente aislamiento acústico en el edificio que favorece su transmisión, en cuyo caso, al tratarse de un defecto constructivo, debe ser reclamado al Promotor del inmueble a través de las acciones previstas en la Ley de Ordenación de la Edificación, materia que será objeto de un próximo articulo.

Por hoy me despido, quedo a vuestra disposición para aclarar dudas y otras cuestiones, y pronto escribiré algo más siguiendo las peticiones que recibimos tanto por correo electrónico como por el blog, nuestro canal de youtube o las redes sociales.

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