A menudo nos consultáis acerca del contrato de arras. Con esta entrada en nuestro blog queremos explicar ¿qué es el contrato de arras y en qué consiste?.

Existe una situación en la cual el propietario de un inmueble que quiere venderlo, encuentra una persona interesada en él. Y, aunque ambos acuerdan efectuar la compraventa de la propiedad, existe el riesgo de que antes de cerrar dicha transacción, una de las partes tome la decisión de no llevarla a término.

Para evitar este problema, se recomienda firmar un contrato de arras. En él, ambas partes se comprometen a realizar la compraventa acordada a través de una cantidad abonada por el comprador como garantía de cumplimiento del futuro contrato.

¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras es un contrato de carácter privado, es decir, no requiere la asistencia de un notario.

Asimismo, como todo contrato debe incluir las condiciones y características tales como describir quién es el comprador y quién es el vendedor. Pero además para que el contrato de arras pueda formalizarse, deberá contener necesariamente los siguientes datos:

• La cantidad que se entrega como señal. Aunque no existe ninguna cantidad concreta fijada por ley, deberá ser proporcional con el precio total pactado de la venta. Suele oscilar entre un 5% y un 15% del mismo.

• El precio acordado de la venta en su totalidad.

• El plazo máximo en el que se formalizará la compraventa entre ambas partes. Suele oscilar entre los 2 y 5 meses como mucho.

¿Cuál es el problema fundamental del contrato de arras?

Cuando el contrato de arras se cumple, no existe problema alguno. Sin embargo, si no se cumple, las consecuencias de tal incumplimiento dependerán del tipo de arras ante el que nos encontremos, determinado por la voluntad que ambas partes reflejaron a la hora de constituir dichas arras.

Más abajo podrás leer ante qué tipo de arras nos encontramos si no aparece especificado en el contrato de las mismas.

Existen diferentes tipos de arras:

• Arras penitenciales: este tipo de arras tiene como única finalidad establecer las consecuencias relativas al incumplimiento del contrato no obligando el cumplimiento del mismo. En caso de no finalizar la compraventa, si es el comprador quien desiste del contrato, perderá la cantidad entregada en concepto de arras. Si es el vendedor quien finalmente decide no vender, deberá entregarle al comprador el doble de la cantidad percibida.

• Arras confirmatorias: mediante este tipo de arras, el comprador entrega una parte del precio total por el cual se vende el inmueble, siendo obligado a completar el pago cuando se celebre el contrato de compraventa. Así, la constitución de estas arras supone que la cantidad entregada por parte del comprador tiene el valor de anticipo a cuenta del precio total. En caso de incumplimiento tanto del comprador como del vendedor, la parte perjudicada podrá exigir el cumplimiento del contrato. Además puede solicitar una indemnización por los daños y perjuicios que haya producido el quebrantamiento del mismo.

¿Ante qué tipo de arras nos encontramos si no aparece especificado en el contrato?

Cuando el tipo de arras no se halla indicado en el contrato de arras, la jurisprudencia determina que las mismas deben ser consideradas como arras confirmatorias. Es decir, como cantidades pagadas a cuenta del precio final.

A continuación, os dejamos un vídeo explicativo elaborado en nuestro despacho de abogados de Gijón. En él hablamos sobre cosas a tener en cuenta con respecto a un contrato de arras.

Si vas a comprar o vender un inmueble, o conoces a alguien que lo vaya a hacer, consúltanos sin compromiso. Escríbenos y déjanos tu comentario en el cajón de preguntas y respuestas que encontrarás debajo de este artículo.

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Categorías: Arrendamientos, Contratos