La conflictividad de temas de propiedad horizontal, derramas del piso, instalación de ascensor o reparto de gastos en una comunidad de vecinos es algo frecuente en los juzgados, principalmente por el desconocimiento de los propietarios de las viviendas, y también por la falta de información que, a veces, los especialistas que gestionan estas comunidades no dan, algo que podría evitar problemas en el futuro como reclamaciones o demandas contra las derramas del piso.

¿Qué dice la ley frente a las derramas del piso?

Esta es una materia muy compleja, muy variada y muy interpretable. Hoy lo que pretendemos desde este artículo es facilitaros información para entender, cómo, cuándo, porqué y en qué condiciones tenéis que afrontar las derramas de un piso poniendo un ejemplo claro y habitual por el que nos encontramos en conflicto con nuestros vecinos.

Unanimidad en el pago de las derramas del piso

Es importante aclarar que hoy en día ya casi no existe una unanimidad en los acuerdos para casi nada, únicamente para lo que afecta al título constitutivo y no siempre, pero aún así hay gente que no opina igual, y siguen pensando y comentando sobre algo tan difícil de calcular como son los gastos de comunidad de obligado pago para los vecinos.

Según hemos podido leer en la última reforma de la ley de propiedad horizontal el año 2015, todo lo relacionado con el régimen de mayorías se ha suavizado bastante, y si como ejemplo de conflicto ponemos la instalación del ascensor, esta última reforma lo que dice es que se necesita únicamente mayoría simple, o lo que se llama doble mayoría, mayoría simple que represente la mayoría de las cuotas de participación.

Instalación del ascensor en una comunidad de propietarios

Tal y como hemos comentado anteriormente, hay que tener en cuenta para la toma de decisiones de una comunidad de propietarios, la cuota de participación de cada propiedad, pero atentos, también hay que tener en cuenta una especialidad que se ha desarrollado y tenido en cuenta en esta importante reforma de la ley de propiedad horizontal, se trata sobre la posibilidad de pedir la instalación del ascensor las personas que habiten en ese edificio que tengan problemas de movilidad, discapacidad o incluso únicamente y sin tener ningún problema de salud, tengan una edad superior a 70 años.

Estas personas y en estas condiciones, no solamente es que no necesiten mayoría, sino que la ley dice que en lo referente a las derramas del piso y en concreto la derrama por la instalación del ascensor, no necesitan ni acuerdo, no hay que someterlo ni a la junta, y os pueden obligar a hacer la obra de instalación.

Problemas en la comunidad de vecinos

En caso de tener problemas con respecto a los gastos en una comunidad de vecinos, es importante acudir a un abogado especializado, cada conflicto hay que interpretarlo de forma individual, aunque es muy frecuente que las consultas sean comunales, pero luego cada persona tiene una situación o ve las cosas de una determinada manera, por eso una consulta individual frente a un coste por derramas del piso suele ser lo más recomendable.

A continuación, compartimos un vídeo explicativo sobre esto que hemos comentado, no se trata de un caso concreto, se trata de explicar de forma general lo que la derramas del piso supone a muchas familias en nuestro país.

Si os ha gustado o servido esta publicación y vídeo, os agradecemos un comentario en el cajón que se encuentra al finalizar esta página, y además, si conocéis a alguien que pueda estar en una situación como esta, no dudéis en compartir con el este artículo, quizás le podamos ayudar y asesorar, somos abogados especialistas en propiedad horizontal.

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Categorías: Comunidades de Vecinos