Existen muchas dudas tanto entre juristas, como entre gente de a pie, acerca de qué cubre el seguro decenal de construcción.

   Cuando se compra un piso nuevo, todo parece estar en perfectas condiciones y reluciente, sin estrenar. Sin embargo, la compra de una vivienda no está exenta de riesgos. Las nuevas edificaciones pueden encubrir desde pequeños desperfectos hasta grandes daños que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. Por eso, es importante conocer qué cubre el seguro decenal de construcción y qué no.

   Para aclarar todo esto, en esta entrada explicaremos qué es el seguro decenal en construcción. Así como qué cubre y por cuánto tiempo.

¿Qué es el seguro decenal de construcción?

   El seguro decenal en construcción es un seguro de responsabilidad civil, el cual todo promotor tiene la obligación legal de poseer.

   Como bien indica su nombre, este seguro tiene una garantía de 10 años. Aunque como establece la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), existen tres plazos en los que se pueden reclamar las responsabilidades de daños en una vivienda. Pero esto lo veremos a continuación.

¿Qué cubre el seguro decenal en construcción?

    Para dejar claro qué cubre el seguro decenal en construcción, podemos resumirlo en una frase:

“El seguro decenal en construcción cubre todos aquellos defectos que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio”

   Como decíamos antes, existen 3 plazos en los que se pueden reclamar los diferentes defectos en una vivienda:

• Diez años: daños o defectos que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio (seguro decenal)
• Tres años: vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que produzcan un incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
• Un año: daños en elementos de acabado o terminación de la obra.

   Como explicábamos en el punto anterior, el seguro decenal de construcción es obligatorio. Salvo que se trate de un autopromotor que construya una vivienda unifamiliar, es decir, un chalet para uso propio.

   En este caso, como no nos pueden obligar a asegurarnos a nosotros mismos durante 10 años, no es obligatorio.

   Sin embargo, si esta vivienda fuera vendida a un tercero antes de diez años, la LOE obliga al autopromotor, en este caso vendedor, a contratar un seguro por el plazo de tiempo que reste hasta completar los diez años.

   Es importante que diferenciemos el seguro de responsabilidad decenal en construcción del seguro todo riesgo construcción. No tienen nada que ver.

   El seguro todo riesgo construcción es simplemente el seguro contratado por el promotor de una obra y que cubre todos los daños producidos durante la ejecución de la misma: accidentes, rotura de cañeríaso partes de la obra arruinadas por las lluvias, por ejemplo.

   A continuación, os vamos a dejar un video donde os explicamos mejor todo lo que se debe saber sobre el Seguro de Responsabilidad Decenal en construcción.

   Si tenéis alguna duda sobre el seguro decenal en construcción o nos queréis dejar vuestra opinión sobre esta entrada…

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