Transferencia de propiedades e impuestos en España

Transferencia de propiedades en España

Una asistencia legal imparcial es altamente recomendada cuando se transfiere la propiedad en España.
Ofrecemos un paquete todo incluido realizando un seguimiento y supervisando el proceso de plena propiedad. Los servicios ofrecidos en el paquete todo incluido se describen a continuación e incluyen asistencia en relación con la documentación necesaria para la compra de la casa y los pagos de impuestos. El coste del paquete todo incluido es del 0,8% del precio total de la compra (1.200,00 € como cuota mínima). En el caso de una compra regular, donde no hay circunstancias inusuales sobre la propiedad lo que normalmente haríamos es:
Una búsqueda completa en los archivos de Registro de la Propiedad y de Administración Tributaria.
Organizar y redactar un borrador, si es necesario, del contrato de depósito privado. (El contrato “Arras”, en español).

Contactar con el Agente de Bienes Raíces o con los vendedores para confirmar los detalles de la compra (fechas de terminación, que notaría utilizar y detalles de proveedores).
Además de completar lo anterior, la cuota todo incluido añade:

• • Asistencia al solicitar y obtener el necesario NIE (Número de Identificación Extranjero) que puede que necesites para comprar una casa en España.
  • Asistencia con las autoridades fiscales españolas y obtención de los códigos de impuestos obligatorios que necesita para los formularios de impuestos así como el uso de nuestra dirección de negocio como su dirección de notificación obligatoria en España (Un requisito legal a efectos fiscales en España), ayudarle a pagar los impuestos directamente relacionados con la compra.
  • Le ayudaremos a obtener el certificado obligatorio relativo al origen de los fondos que utilizará para la compra, y que es un requerimiento bajo las leyes españolas y de la UE sobre inversión extranjera.

Los procedimientos anteriores pueden ser completados por nosotros en su nombre, pero sólo si se nos concede un poder limitado para hacerlo, en el caso de que decidas hacer esto personalmente en Asturias, podemos atenderle personalmente en las oficinas necesarias, sin cargo extra. (El NIE se pueden solicitar en la Embajada española en el Reino Unido, pero los procedimientos tributarios se debe hacer en España).

Algunos servicios no están incluidos en el paquete. Estos son:

• • • El cargo de una suma adicional de 120€ en Asturias (250€ en Cantabria y Galicia) para asistencia personal ante el Notario en el día de la firma del contrato. El uso de un notario es un aspecto obligatorio de los contratos de compra de casa en España y tiene la obligación legal de explicar el significado y el alcance completo de la compra y las obligaciones legales de ambas partes en la operación.
    • Si necesita una traducción no oficial por escrito de los títulos de propiedad, podemos hacerlo por usted a por un coste de € 30 por página (Arial tamaño 12 puntos, a doble espacio). Si se requiere una traducción oficial por escrito (por ejemplo: para mostrar los títulos de propiedad a una autoridad del Reino Unido u otro organismo oficial), nos pondremos en contacto con un traductor a certificado para la Oficina Española de Extranjería. (NB. La traducción del contrato de depósito / contrato Arras está incluido en la tarifa de paquete todo incluido).
    • Si el pago se debe hacer utilizando nuestra cuenta de cliente (es decir, transferir los fondos necesarios a una cuenta bancaria que luego utilizaremos para hacer todos los pagos relativos a la compra, impuestos, honorarios, Registro de la Propiedad, de notario, etc. en su nombre) también se cobrá un 0,2% adicional del precio total de la compra.
    • Todas las tarifas no incluyen el 21% de IVA, que se añadirá a la factura.

Debe contar con la cantidad total de los honorarios del abogado, notario y registro, así como los impuestos y cualquier otro gasto a un total de alrededor del 9% – 10% del precio total de la compra. Cualesquiera otros servicios legales que no están directamente relacionados con la compra deberán negociarse por separado.